當前，房地產行業正處于深度調整和結構轉型關鍵期，加快構建房地產發展新模式、推動行業邁向高質量發展，是促進房地產市場平穩健康運行的重要著力點。

　　9月30日，新世界發展發布2026財年業績公告。報告期內，公司實現合約銷售約296億港元，大幅超額完成270億港元的全年目標；核心經營溢利77億港元，同比增長28%；息稅后經常性營運凈溢利約22億港元，實現三年來首次扭虧為盈。銷售和盈利同步回升，顯示公司經營逐步企穩。

　　自黃少媚出任新世界發展執行董事兼行政總裁以來，新世界發展管理團隊聚焦核心業務，推動公司經營走向企穩。作為老牌港企，新世界發展通過業務優化及資產調整，展現出較強經營韌性。

　　合約銷售金額296億港元 超額完成年度目標

　　在穩樓市政策效應釋放、核心城市市場活躍度回升的背景下，新世界發展聚焦地產主業，把握市場窗口，銷售表現持續提升。2025財年，新世界發展實現合約銷售金額260億港元，順利完成年度目標；2026財年目標上調至270億港元，最終實現296億港元。

　　香港市場方面，在人才流入、租金表現穩健和住宅供應逐步消化的背景下，香港樓市呈現回暖態勢。新世界發展旗下多個樓盤銷售表現穩健，其中，PAVILIA COLLECTION項目銷售出色，推出即售罄，且不斷刷新片區價格新高；下半年推出的柏傲莊、滶蘊等新盤，銷售亦理想。2026財年，香港市場貢獻約220億港元合約銷售金額，創下2021財年以來最高。

　　內地市場方面，新世界深耕大灣區及一線核心城市，搶抓核心城市回暖紅利。以深圳為例，新世界188號成為深圳東部在本輪回暖中首個成交突破百套的樓盤。新世界憑借高品質產品與口碑，廣州、沈陽等現有項目也保持穩健銷售態勢。

　　2027財年，新世界設定270億港元的銷售目標，鞏固業績增長勢頭；同時保持充足土地儲備，為后續3—5年的發展提供支撐。

　　核心經營溢利實現增長 三年首次扭虧為盈

　　在行業由規模擴張轉向質量效益的背景下，提升主營業務盈利能力成為房企穩健發展的關鍵。新世界發展主營業務整體保持穩健，2026財年重回增長，核心經營溢利77億港元、同比增28%，創下近三個財年最好成績，營運上扭虧為盈，實現三年來首次盈利。

　　核心經營溢利反映的是主營業務收入結構的抗壓性，這是新世界管理團隊聚焦提質增效、提升核心業務盈利能力與營運效率的成果。新世界長期堅持的“商業運營＋住宅銷售”雙軌策略，展現出穩健增長的基礎。

　　2026財年，集團投資物業分部業績按年增長約7%，其中K11業務增長約9%；香港主要投資物業維持高出租率，K11 MUSEA、K11 Art Mall兩座商場及Victoria Dockside K11 ATELIER寫字樓出租率接近100%。租金收入是穿越周期的“壓艙石”，為集團提供了更穩定的現金流底盤。

　　同時，新世界發展積極拓展融資渠道，發起首個港資C-REIT，并已獲上海證券交易所受理。這將進一步拓寬資產變現渠道，增強資金流動性，為長期發展提供有力支持。

　　目前新世界的發展路徑更加清晰，通過銷售回款、資產變現和運營提升，內生動力不斷增強。兩年間，管理團隊保持戰略定力，持續提升經營效率，推動企業高質量發展。當前，房地產行業正加快向注重質量與效益轉變，能夠持續把優質資產轉化為穩定現金流的企業，將在行業轉型中獲得更多發展機會。新世界發展的經營思路調整，也為行業平穩健康發展提供了參考。